Logement social : conditions d'attribution
Les logements sociaux sont attribués sous certaines conditions, essentiellement de ressources. les logements sociaux situés dans les Guadeloupe - Guyane - Martinique -Mayotte - La Réunion (particuliers) font l'objet de plafonds de ressources spécifiques qui ne sont pas présentés sur cette page.
Plafonds de ressources
Les plafonds de ressources sont fixés en fonction des critères suivants :
-
les financements obtenus par le bailleur lors de la construction ou de la rénovation du logement concerné,
-
la localisation du logement souhaité,
-
et la situation familiale du demandeur.
* Cas 1 : Île de France
** Cas 1.1 : Paris ou commune limitrophe
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Foyer |
Mode de financement du logement |
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|---|---|---|---|---|---|
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Prêt locatif aidé d'intégration (PLAI) |
Prêt locatif à usage social (PLUS) |
Prêt locatif social (PLS) |
Prêt locatif intermédiaire (PLI) |
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|
Une personne |
12 733 € |
23 146 € |
30 090 € |
41 663 € |
|
|
2 personnes (sans personne à charge) |
20 756 € |
34 593 € |
44 971 € |
62 267 € |
|
|
Couple (époux, partenaires de Pacs, concubins) sans enfant dont la somme des âges n'excède pas 55 ans (particuliers) (sans personne à charge) |
27 207 € |
45 347 € |
58 951 € |
74 849 € |
|
|
2 personnes ou personne seule + 1 personne à charge |
27 207 € |
45 347 € |
58 951 € |
74 849 € |
|
|
2 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge |
29 781 € |
54 141 € |
70 383 € |
89 656 € |
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|
2 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge |
35 427 € |
64 417 € |
83 742 € |
106 135 € |
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|
2 personnes ou personne seule + 4 personnes à charge |
39 868 € |
72 486 € |
94 232 € |
119 435 € |
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|
Par personne supplémentaire |
+ 4 442 € |
+ 8 077 € |
+ 10 500 € |
+ 13 307 € |
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À noter : si le logement a été construit grâce à un PLI obtenu après 2014, les plafonds de ressources sont les mêmes que pour le dispositif Pinel (particuliers).
** Cas 1.2 : Autre commune d'Île de France
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Foyer |
Mode de financement du logement |
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|---|---|---|---|---|---|
|
Prêt locatif aidé d'intégration (PLAI) |
Prêt locatif à usage social (PLUS) |
Prêt locatif social (PLS) |
Prêt locatif intermédiaire (PLI) |
||
|
Une personne |
12 733 € |
23 146 € |
30 090 € |
32 197 € |
|
|
2 personnes (sans personne à charge) |
20 756 € |
34 593 € |
44 971 € |
42 995 € |
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|
Couple (époux, partenaires de Pacs, concubins) sans enfant dont la somme des âges n'excède pas 55 ans (particuliers) (sans personne à charge) |
24 949 € |
41 583 € |
54 058 € |
51 706 € |
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|
2 personnes ou personne seule + 1 personne à charge |
24 949 € |
41 583 € |
54 058 € |
51 706 € |
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2 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge |
27 394 € |
49 809 € |
64 752 € |
62 421 € |
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2 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge |
32 432 € |
58 964 € |
76 653 € |
73 432 € |
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2 personnes ou personne seule + 4 personnes à charge |
36 495 € |
66 353 € |
86 259 |
82 757 € |
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Par personne supplémentaire |
+ 4 065 € |
+ 7 393 € |
+ 9 611 € |
+ 9 230 € |
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À noter : si le logement a été construit grâce à un PLI obtenu après 2014, les plafonds de ressources sont les mêmes que pour le dispositif Pinel (particuliers).
* Cas 2 : Autre région
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Foyer |
Mode de financement du logement |
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|---|---|---|---|---|---|
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Prêt locatif aidé d'intégration (PLAI) |
Prêt locatif à usage social (PLUS) |
Prêt locatif social (PLS) |
Prêt locatif intermédiaire (PLI) |
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1 personne |
11 067 € |
20 123 € |
26 160 € |
28 172 € |
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2 personnes (sans personne à charge) |
16 125 € |
26 872 € |
34 934 € |
37 621 € |
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Couple (époux, partenaires de Pacs, concubins) sans enfant dont la somme des âges n'excède pas 55 ans (particuliers) (sans personne à charge) |
19 390 € |
32 316 € |
42 011 € |
45 242 € |
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2 personnes ou personne seule + 1 personne à charge |
19 390 € |
32 316 € |
42 011 € |
45 242 € |
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2 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge |
21 575 € |
39 013 € |
50 717 € |
54 618 € |
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2 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge |
25 243 € |
45 895 € |
59 664 € |
64 253 € |
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2 personnes ou personne seule + 4 personnes à charge |
28 448 € |
51 723 € |
67 240 € |
72 412 € |
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Par personne supplémentaire |
+ 3 173 € |
+ 5 769 € |
+ 7 500 € |
+ 8 077 € |
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À noter : si le logement a été construit grâce à un PLI obtenu après 2014, les plafonds de ressources sont les mêmes que pour le dispositif Pinel (particuliers).
À savoir : il est possible de louer des logements de type intermédiaires avec des plafonds de ressources plus élevés.
Calcul des ressources
Les ressources prises en compte sont les revenus fiscaux de référence figurant sur les avis d'imposition de chaque personne vivant dans le foyer :
-
de l'année n-2, pour 2017, il s'agit des revenus de 2015,
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ou de l'année n-1 (revenus de 2016 pour 2017), lorsque les ressources concernées ont diminué d'au minimum 10 % par rapport à l'année n-2. Cette diminution des ressources doit être justifiée par tous moyens, à l'exception d'attestation sur l'honneur.
Sont également pris en compte :
-
le montant de l'allocation au logement (APL, ALS ou ALF) (particuliers) à laquelle le foyer peut prétendre,
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les frais engagés pour l'hébergement de l'époux(se) ou partenaire de Pacs dans un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) (particuliers).
Sont considérées comme personnes vivant dans le foyer :
-
le ou les titulaires du bail,
-
les personnes figurant sur les avis d'imposition du ou des titulaires du bail,
-
l'époux(se),
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le concubin notoire ou partenaire de Pacs du titulaire du bail,
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les enfants (mineur ne percevant pas de revenus propres, infirme ne pouvant subvenir à ses besoins, majeur rattaché au foyer fiscal) du ou des titulaires du bail,
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les personnes titulaires de la carte mobilité inclusion portant la mention invalidité.
Par exception, seules vos ressources personnelles sont prises en compte si vous êtes en instance de divorce. L'instance de divorce doit être attestée :
-
par une ordonnance de non-conciliation,
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par le prononcé de mesures urgentes ordonnées par le juge aux affaires familiales,
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par une copie de l'acte de saisine du juge aux affaires familiales.
-
ou, si vous divorcez par consentement mutuel, d'un justificatif rédigé par votre avocat attestant qu'une procédure de divorce par consentement extrajudiciaire est en cours.
De même, seules vos ressources personnelles sont prises en compte si vous êtes :
-
partenaire d'un Pacs dont la rupture a été déclarée au greffe du tribunal d'instance,
-
ou victime de violences au sein de votre couple, attestées par le récépissé d'un dépôt de plainte.
Autres conditions
Condition de nationalité /
Il faut être :
-
de nationalité française,
-
et ou un étranger justifiant d'un titre de séjour valable en France.
Personnes prioritaires
Les logements sociaux sont attribués en priorité aux personnes :
-
bénéficiaires d'une décision favorable au titre du Droit au logement opposable (Dalo) (particuliers) ;
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ou en situation de handicap ou familles ayant à leur charge une personne en situation de handicap ;
-
ou sortant d'un appartement de coordination thérapeutique ;
-
ou mal logées ou défavorisées et rencontrant des difficultés particulières de logement (dues à leur situation financière ou leurs conditions d'existence ou à un cumul de difficultés financières et d'insertion sociale) ;
-
ou hébergées ou logées temporairement dans un établissement ou un logement de transition ;
-
ou reprenant une activité après une période de chômage de longue durée ;
-
ou vivant dans un habitat indigne ;
-
ou victimes de violences au sein de leur couple (mariés, pacsés, concubins) attestées par une décision du juge ;
-
ou menacées de mariage forcée (attesté par ordonnance du juge aux affaires familiales) ;
-
ou engagées dans un parcours de sortie de la prostitution et d'insertion sociale et professionnelle ;
-
ou victimes de traite des êtres humains ou de proxénétisme ;
-
ou ayant à leur charge au moins un enfant mineur et logées dans un Logement dont la surface habitable est inférieure à certains seuils : 9 m² pour 1 personne seule, 16 m² pour 2 personnes (couple ou personne seule avec enfant), 25 m² pour 3 personnes, 34 m² pour 4 personnes, 43 m² pour 5 personnes, 52 m² pour 6 personnes, 61 m² pour 7 personnes, 70 m² pour 8 personnes ou plus. (particuliers) ou ne respectant pas les normes de décence ;
-
ou sans logement, y compris si elles sont hébergées par un tiers ;
-
ou menacées d'expulsion sans relogement.
Où s'adresser ?
Pour en savoir plus
- Rechercher un logement social - Information pratique - Ministère chargé du logement
Voir aussi...
Demande d'un logement social (HLM) (particuliers)
Références
Code de la construction et de l'habitation : articles L441 à L441-2-9
- Conditions d'attribution
Code de la construction et de l'habitation : article R441-1
- Conditions de ressources
Code de la construction et de l'habitation : articles L442-1 à L442-12
- Composition du foyer (L442-12)
Arrêté du 22 décembre 2016 relatif aux plafonds de ressources pour accéder à un logement social
- Plafonds de ressources
Arrêté du 30 septembre 2014 relatif au classement des communes par zone applicable à certaines aides au logement
- Zonage logements intermédiaires
Arrêté du 1er août 2014 relatif au zonage géographique des communes (dit A/B/C)
- Zonage prêt locatif intermédiaire (depuis le 1er février 2015)
Code de la construction et de l'habitation : article R304-1
- Détermination du classement des communes par zone applicable